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4月18日，為期四天的上海首批集中供地正式開拍。本次供地共出讓19宗涉宅地塊，總出讓面積94.4萬平方米，總建面約198.9萬平方米，總起價(jià)483.4億元。在供地首日共成交8宗地塊，4宗底價(jià)、4宗溢價(jià)，總成交金額約172億元。

中指研究院上海常務(wù)副總經(jīng)理張文靜表示，上海本次供地規(guī)模同比去年一批次減少53%。此次出讓的19宗地，大部分地塊都較為優(yōu)質(zhì)，主要分布在臨近外環(huán)和臨近地鐵站的區(qū)域。部分多年未有新房供應(yīng)的區(qū)域，此次新增了土地供應(yīng)，如閔行莘莊、田林街道、西渡板塊。部分地塊的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)都有所上調(diào)。萬科、華潤(rùn)、中海時(shí)隔三年重回上海土拍市場(chǎng)，也是本次土拍的一大看點(diǎn)。

在本次出讓的地塊中，因僅一名競(jìng)買人報(bào)名，有4宗地塊以底價(jià)成交。具體來看，龍湖與建華建材聯(lián)合體以底價(jià)24.8億元競(jìng)得嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)JDPO-0402單元42-07、43-02地塊，樓面價(jià)21250元/平方米。上海萬躍家置業(yè)以底價(jià)37.83億元競(jìng)得松江區(qū)廣富林街道SJC10004單元2街區(qū)19-01、25-01號(hào)地塊及人民北路地下連通道，樓面價(jià)15200元/平方米。據(jù)天眼查顯示，該公司為萬科全資子公司。

此外，新天和實(shí)業(yè)以底價(jià)12.2億元競(jìng)得奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)30-07區(qū)域地塊。上海虹潤(rùn)置業(yè)與象嶼地產(chǎn)聯(lián)合體以底價(jià)16.24億元競(jìng)得浦東新區(qū)新場(chǎng)鎮(zhèn)PDXC-02單元02-02地塊，樓面價(jià)20531元/平方米。據(jù)天眼查顯示，上海虹潤(rùn)置業(yè)為招商蛇口全資子公司。

除了4宗底價(jià)成交的地塊外，昨日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的地塊還有：靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元306-04地塊，該地塊出讓面積4265.2平方米，為一宗商住用地，建筑面積10663平方米，起價(jià)6.74億元，共吸引3家房企參與報(bào)價(jià)。最終越秀旗下杭州燚樂實(shí)業(yè)投資有限公司以7.244億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)為67936元/平方米，溢價(jià)率約為7.54%。

競(jìng)爭(zhēng)較為激烈的一宗地塊為普陀區(qū)桃浦社區(qū)H6街坊H6-5地塊，該地塊經(jīng)過55輪報(bào)價(jià)后，由浙江交投和象嶼地產(chǎn)聯(lián)合體以一次性報(bào)價(jià)37.78億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)44450元/平方米，溢價(jià)率9.51%。該地塊出讓面積33991.6平方米，為純住宅地，容積率2.5，建筑面積84994平方米，起價(jià)34.5億元。

在昨日下午的拍賣中，浦東新區(qū)16號(hào)線周浦站周邊地區(qū)06-04地塊，吸引了10余家房企參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，最終南昌市政與招商蛇口通過一次性報(bào)價(jià)，以總價(jià)17.3億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)36865元/平方米，溢價(jià)率9.39%。

徐匯區(qū)田林街道167-02(n)地塊，起始樓面價(jià)為本批次地塊中最高，為78503元/平方米，出讓面積0.9萬平方米，建筑面積2.2萬平方米，設(shè)房地聯(lián)動(dòng)價(jià)13.1萬/平方米，最終中鐵置業(yè)通過一次性報(bào)價(jià)，以總價(jià)19.05億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)85505元/平方米，溢價(jià)率8.92%。

從昨日的拍地情況看，拿地企業(yè)相對(duì)較多，包括萬科、越秀、龍湖、招商等頭部房企。對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，當(dāng)前上海土地拍賣市場(chǎng)總體較熱。從供地的規(guī)模和區(qū)位來看，好地塊相對(duì)多，體現(xiàn)了政府層面積極供地、提振土地市場(chǎng)的考慮。而相關(guān)房企通過聯(lián)合體拿地的方式進(jìn)行拿地，也在很大程度上說明對(duì)土地投資市場(chǎng)的熱度有所預(yù)計(jì)。

據(jù)了解，本次土拍的熱門地塊青浦西虹橋2宗地和閔行莘莊2宗地，將分別在4月20日和4月21日開拍。