昨天（2023年8月8日），國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域曝出大瓜：被戲謔為“宇宙第一大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商”的碧桂園，終于支撐不住，公開(kāi)暴雷，成為了恒大第N。

碧桂園公開(kāi)承認(rèn)，該公司有2筆美元債券的利息，已經(jīng)于2023年8月7日到期，碧桂園暫未支付。理由是該公司的賬面可動(dòng)用資金，持續(xù)減少，已經(jīng)出現(xiàn)了階段性的流動(dòng)壓力。用句大白話(huà)說(shuō)，碧桂園的資金鏈已經(jīng)斷裂，沒(méi)有錢(qián)支付到期的美元債券的利息。

據(jù)了解碧桂園內(nèi)部情況的人士表示，碧桂園公司面臨的資金問(wèn)題，主要是由于銷(xiāo)售額下降、再融資難度太大，以及各種資金監(jiān)管政策的影響所致。碧桂園還不忘給自己寬慰：該公司正在積極優(yōu)化資金安排，努力解決債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，保障債權(quán)人的合法權(quán)益。將會(huì)盡快解決美元債務(wù)利息這個(gè)問(wèn)題，讓投資者安心。

【資料圖】

不過(guò)，市場(chǎng)可不聽(tīng)這種自吹自擂的狡辯。8月8日，碧桂園境內(nèi)債券處于下跌狀態(tài)，“21碧地03”跌幅超過(guò)28%，且被臨時(shí)停盤(pán)?！?6騰越02”和“21碧地04”也跌幅達(dá)到或超過(guò)20%。此外，還有多只債券跌幅超過(guò)10%。還是8月8日，碧桂園的股價(jià)，只有1.13港元，市值只剩下312.31億港元。

近日，碧桂園的消息不斷。前幾天，碧桂園服務(wù)的實(shí)際控制人楊惠妍將其20%的股權(quán)，總價(jià)值64億港元，捐贈(zèng)給了香港國(guó)強(qiáng)公益基金會(huì)。該基金會(huì)剛成立不久，是由楊惠妍的妹妹楊子瑩創(chuàng)立的。更令人意外的是，該基金會(huì)承諾將在未來(lái)10年內(nèi)持有此股份，并將投票權(quán)委托給楊惠妍或其指定人士行使。這意味著，楊惠妍仍然是碧桂園服務(wù)的實(shí)際控制人，捐贈(zèng)只是暫時(shí)的，而她的錢(qián)還是回到了自己手里。

雖然這種操作讓人摸不透，但從法律角度來(lái)看，楊惠妍并沒(méi)有違法。但從公眾道德和商業(yè)道德上來(lái)看，這種行為確實(shí)令人質(zhì)疑。作為一個(gè)企業(yè)家，利益最大化是其首要任務(wù)，但楊惠妍卻放棄了64億港元的股權(quán)，轉(zhuǎn)而捐贈(zèng)給了自己的家庭成員，這令人難以置信。

在商業(yè)社會(huì)中，誠(chéng)信和道德并不是占優(yōu)勢(shì)的策略，但如果一個(gè)企業(yè)家不能做到對(duì)股東和員工負(fù)責(zé)，對(duì)社會(huì)和公共利益負(fù)責(zé)，那么終究會(huì)失去公信力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。希望楊惠妍能夠從中反思，樹(shù)立正確的商業(yè)道德觀念，為企業(yè)家的形象做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

碧桂園執(zhí)行董事長(zhǎng)楊惠妍因貸款違約面臨清算風(fēng)險(xiǎn)，她把自己的股票捐贈(zèng)給慈善基金會(huì)保全資產(chǎn)的做法被質(zhì)疑是否真的能夠起到保全的作用。事實(shí)上，按照相關(guān)規(guī)定，捐給慈善基金會(huì)的錢(qián)是不能用來(lái)保全的。因此，富人搞慈善、捐款，可能只是一種口號(hào)而已，誰(shuí)也不會(huì)真的舍得自己割自己肉。

不過(guò)，碧桂園最穩(wěn)定的持續(xù)的現(xiàn)金流資產(chǎn)就是碧桂園服務(wù)，也就是他的物業(yè)。畢竟物業(yè)收入是穩(wěn)定且持續(xù)的，可以收到天荒地老。楊惠妍的操作也成功地將物業(yè)資產(chǎn)與房地產(chǎn)資產(chǎn)分離了出來(lái)。讓人不禁想起，碧桂園前董事長(zhǎng)許家印也曾想過(guò)這種做法，但是他被人發(fā)現(xiàn)了，最終被叫停了。在遇到問(wèn)題時(shí)，一味轉(zhuǎn)移、逃避，對(duì)于債權(quán)人和購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是不公平的。

據(jù)報(bào)道，前不久，楊惠妍再次出售了公司的股票。這已經(jīng)不是她第一次這樣做了，早在2022年12月，她就曾出售了16％的股票獲得了50億港元的套現(xiàn)。不過(guò)這一次，她以無(wú)抵押、免息的方式把錢(qián)借給了碧桂園。這種操作非常妙不可言：把股票套現(xiàn)變成了債權(quán)，這使得她成為了公司的最大債權(quán)人。

實(shí)際上，今年以來(lái)，碧桂園陷入了不小的危機(jī)。雖然資產(chǎn)負(fù)債表顯示，其負(fù)債是1.4萬(wàn)億或1.65萬(wàn)億，但它的資產(chǎn)仍為17444.67億人民幣，沒(méi)有資不抵債的情況。不過(guò)，具體欠多少錢(qián)，老板也未必清楚，就像恒大最早說(shuō)是1.93億，最后發(fā)現(xiàn)是2.44萬(wàn)億。此外，碧桂園連年的虧損，也可能會(huì)導(dǎo)致大的問(wèn)題。

這兩天，碧桂園還否認(rèn)了廣州市副市長(zhǎng)帶領(lǐng)調(diào)查組進(jìn)駐碧桂園的消息。不管怎樣，碧桂園已經(jīng)步恒大的后塵，陷入內(nèi)交外困，狼狽不堪的境地。

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